خدمات ساختمانی پردیس سازه
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان
هزینه ساخت ساختمان به شهر و منطقه‌ای که قرار است شروع به ساخت کنید، کیفیت مصالح مصرفی، دستمزد مهندسان و طراحان، مزد روزِ کارگران و استاد کاران، وضعیت ارز و دیگر موارد این چنینی بستگی دارد
در مطلب زیر سعی شده با در نظر گرفتن کلیه این جوانب به شما نحوه محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان
5 مورد اساسی که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان بر اساس آن‌ها براورد می‌شود:
- هزینه‌های مربوط به دریافت مجوز و پروانه ساخت ساختمان که صرف و شامل موارد زیر می‌شود:
تفکیک سند، ثبت اسناد و املاک
تنظیم سند فروش و مبایعه نامه
نقشه‌برداری، نظارت، طراحی و اجرا
مالیات و دارایی
بیمه مربوط به کارگران، کیفیت ساختمان، حادثه‌ها غیر مترقبه و …
تأییدیه سازمان شهرداری و آتش‌نشانی
آزمایش خاک، بتن و جوش
انشعابات( آب، برق، تلفن و گاز)
دیگر موارد مربوط به مراحل اخذ جواز ساخت
2- هزینه‌های بخش سفت کاری ساختمان که عبارت‌اند از:
خاکبرداری
فونداسیون
اسکلت
دیوارکشی‌ها( تیغه چینی)
دیگر کارهای فلزیِ ساختمان مانندِ قاب‌های فلزی( چارچوب درب‌ها و پنجره‌ها و نعل درگاه‌ها و …)
3- هزینه‌های مربوط به نازک کاری
مانندِ ایزوگام، کاشی و سرامیک کاری، اجرای انواع دیوار پوش و کف پوش‌ها، کابینت و کمد کاری و دیگر موارد این چنینی( معمولاً به دیگر مراحلِ بعد از دیوارچینی، مراحل نازک کاری می‌گویند) برای اطلاعات بیشتر (اینجا کلیک کنید)
4-هزینه‌های تأسیسات
منظور هزینه‌های مربوط به تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان همچون لوله‌کشی برق، آب و گاز، نصبِ چراغ‌ها، آیفون، کلید‌ها و تابلوهای برق، اجرای وسایل و تجهیزات برودتی و گرمایشی، اجرای آسانسور و دیگر مواردی این چنینی است.
5- هزینه‌های اخذ پایان کار
پس از اتمام کلیه مراحل ساخت ساختمان بایستی برای دریافت پایان کار اقدام کرد این مرحله نیز همچون دریافت مجوز ساخت، دارای مراحل مختلفی همچون تشکیل پرونده، تعیین تخلف و مواردی از این قبیل است که هرکدام خود هزینه‌هایی در پی دارد.
نکته: علاوه بر موارد فوق، وام مسکن یا ساخت نیز بر روی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان تأثیر گذار است چرا که نمی‌توان از پرداخت هزینه جهت دریافت آن و سود دوران مشارکت آن غافل شد لذا باید این مبلغ نیز برای برآورد هزینه ساخت، لحاظ شود.
به راهنمایی نیاز دارید؟اینجا کلیک کنید!
برآورد رایگان هزینه ساخت ساختمان را خودتان به سادگی محاسبه کنید! (پایین برگه)
هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان متری چند؟
هزینه ساخت یک متر مربع سقف و ستون بتنی و فلزی متری چند است؟
توجه کنید که اجرای فونداسیون برای هر سازه‌ای بعنوان یک سقف حساب می‌شود بنابراین هزینه هر متر مربع فونداسیون تقریباً با هر یک متر مربع سقف تقریبا برابر است
به طور مثال اگر قرار است شما یک ساختمان 100 متریِ دوطبقه اسکلت بتنی را بسازید موقع حساب هزینه باید 300 متر را لحاظ کنید( هر طبقه 100 متر، دوطبقه رویِ هم می‌شود 200 متر همانطور که گفتیم فونداسیون نیز یک طبقه است یعنی در کُل 300 متر می‌شود)
مقدار هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی به طور میانگین از 1 میلیون و 800 هزار تومان شروع می‌شود تا 2 میلیون و 200 هزار تومان
هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی: متری چند؟
- اما اگر سقف و ستون فلزی باشد قیمت هر متر مربع از 2 میلیون تا 2 میلیون و 600هزار تومان متغیر است.
هزینه هر متر مربع سفت کاری(فونداسیون، اسکلت، دیوارکشی، گچ خاک): متری چند؟
- هزینه هر متر مربع سفت کاری از 2میلیون200 هزار تومان تا 3 میلیون 100 هزار تومان
هزینه هر متر مربع نازک کاری (ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه، نقاشی، نما، کاغذ دیواری، پارکت و …):
نازک کاری شامل مواردی همچون ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه، نقاشی، نما، کاغذ دیواری، پارکت و چندین موردِ مشابه دیگر می‌شود
نکته مهمی که نقشِ پر رنگی در تعیین نرخ و هزینه اجرای نازک کاری دارد نوع مصالح بِکار رفته و کیفیتِ کارِ اجرا شده دارد
مثلاً اگر نمای دیوار راه پله را با گچ سفید کاری کنند تقریباً هر متر حدوداً 42 هزار تومان هزینه دارد اما اگر همان نمای راه پله را با سنگ تراورتن یکدست کنند هزینه هر متر گاهی اوقات حتی تا بیش از 400 هزار تومان نیز می‌رود
همچنین لازم به ذکر است که سنگ کاری با سنگ تراورتن از 180 هزار تومان شروع می‌شود تا 420 هزار تومان.
- با توجه به توضیحات فوق هزینه نازک کاری ساختمان از 1 میلیون 500 هزار تومان به بالا است.
- معرفی مراحل نازک کاری
هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان (با مصالح): متری چند؟
- تعیین نرخ و هزینه هر متر مربع ساختمان با مصالح به مواردی همچون نوع، کیفیت و کمیت مصالح بکار رفته دارد
- اما اگر بخواهیم قیمتِ میانگین را با توجه به توضیحات ارائه شده و نظر صاحب کار( چه نوع مصالحی بکار برده شود) درج کنیم تقریباً عددی مابینِ 4 میلیون و 300 هزار تومان تا 5 میلیون و 800 هزار تومان است
- البته در تهران در شهرستان‌ها نیز این رقم از 5 میلیون و 100 هزار تومان شروع می‌شود.
هزینه دستمزد هر متر مربع ساختمان (فقط دستمزد/بدون مصالح):متری چند ؟
- اجرای ساخت از پی تا کلید (بدون مصالح ) هر متر مربع مفید و غیر مفید از 1 میلیون 800 هزار تومان به بالا است. مثلا دستمزد نمای دیوار راه پله (نمای گچ) از 45 هزار تومان (نمای سنگ تراورتن) 250 هزار تومان متفاوت است!
به راهنمایی نیاز دارید؟اینجا کلیک کنید!
برآورد دقیق هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان
اگر قصد دارید به طور دقیق هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان را براورد کنیدابتدا باید پاسخِ پرسش‌های زیر را برای خود مشخص کنید:
- اسکت سازه از چه نوعی است؟( بتنی یا فلزی)
- جهتِ دیوار کشی و تیغه چینی از چه مصالحی استفاده می‌شود؟( دیوارهای تری دی پانل، سفال، بلوک و …)
هزینه اجرای دیوار کشی بستگی به نوع متریال موردِ استفاده و درجه کیفیِ آن‌ها دارد( سفت کاری شامل چندین بخش است و دیوار کشی یکی از مراحل آن است)
- جنس و درجه کیفیِ مصالح موردِ استفاده در مرحله نازک کاری؟
همانطور که قبل‌تر اشاره شد مراحل نازک کاری ساختمان شامل انجام و اجرای مراحلی از سازه است
که کیفیت و نحوه اجرای آن همچین نوع و درجه مصالح بکار رفته در آن بسیار حائز اهمیت است چرا که بر زیبایی و جلوه داخلی و خارجی بنا تأثیر بسزایی دارد
به همین دلیل این دو مورد در بالا و پایین شدن هزینه تمام شده اجرای مراحل نازک کاری هر متر مربع از ساختمان، دخالت دارند که باعث می‌شوند از درجِ عدد و قیمتِ مقطوعی در این متن عاجز باشیم.
- اجرای ساده یا مدرنِ تأسیسات مکانیکی و برقی؟
طبیعتاً هر چه نصب و اجرای تأسیسات به‌روز‌تر باشد هزینه اجرای آن بیشتر می‌شود شما میتوانید برای برآورد دقیق هزینه اجرای هر متر مربع از تاسیسات مکانیکی و برقی به لیست قیمت‌های هزینه و دستمزد لوله کشی، هزینه و دستمزد برق کشیمراجعه کنید.
آیا راهی برای کاهش هزینه ساخت ساختمان وجود دارد؟
برای کاهش هزینه‌های ساخت ساختمان میتوانید از مصالح ارزان‌تر برای ساخت استفاده کنید،
نمای داخلی و تاسیسات را ساده‌تر برگذار کنید همچنین پیشنهاد می‌شود مصالحِ جدید را جایگزین مصالح سنتی کنید
چرا که ساختار نوینِ مصالحِ جدید از هدر رفتِ انرژی‌ها جلوگیر می‌کنند
این امر موجب اقتصادی شدن چنین مصالحی می‌شود به‌عنوان مثال میتوانید بِجای استفاده از سفال و بلوک جهت تیغه چینی و دیوار کشی از دیوارهای سه بعدی و پیش ساخته تری دی پانل استفاده کنید
زیرا این دیوارها علاوه بر پایین آوردن وزن کلی سازه و تسریع روند اجرا در برابر انوع سر و صدا، حرارت و نفوذ حشرات و جانوران عایق هستند
و مضافِ بر آن در صورت وقوع زمین لرزه تخریب و آورا نمی‌شوند این ویژگی‌ها خود باعث می‌شوند تا از صرفِ هزینه برای عایق نمودن دیوارها و مقاوم نمودن آن‌ها در برابر زلزله، معاف شوید.
از آنجایی که کیفیت و سرعت در ساختمان سازی باعث کاهش هزینه‌های ساخت می‌شوند استخدام و استفاده از نیروی کاریِ باتجربه بسیار مهم است
به همین دلیل پیشنهاد می‌شود ساختِ بنای خود را چنانچه افرادی معتمد در این حوزه سراغ ندارید به شرکت‌های ساختمانیِ مطمئن واگذار کنید،
محاسبه هزینه دقیق ساخت ساختمان با مصالح یا بدون مصالح ، بنا و ملک لیستوفر میلگرد و … (( اینجا کلیک کنید))
گروه مهندسی پردیس سازه با بیش از یک دهه اصالت و تجربه در زمینه ساختمان سازی با در اختیار داشتن مجرب‌ترین تیمِ کاری، مفتخر به همراهی و یاریِ شما با منصفانه‌ترین قیمت است شما میتوانید جهت درخواست اجرا یا مشاوره به واتساپ پردیس سازه مراجعه نمائید.
علاوه بر دستمزد و مصالح و شرایط کارگاه، هزینه های دیگری نیز در قیمت تمام شده هر مترمربع بنا دخیل هستند که عبارتند از:
– مجوز ساخت و عوارض، هزینه خلافی، مواد ماده صد
– هزینه های نظام مهندسی اعم از طراحی، نظارت، اجرا، نقشه برداری
– عوارض مربوط به آموزش و پرورش
– بیمه کارگران و حوادث
– هزینه های ثبت اسناد و املاک، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
– هزینه مالیات و دارایی و انتقال مالکیت
– هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
– هزینه های آزمایشات خاک تایید جوش و بتن
– هزینه جابجایی پسماند و ترمیم و نوسازی و موارد مربوط به شهرداری
– هزینه مجوز انشعابات و ایجاد آب، برق، گاز و تلفن
– تدوین و ایجاد شناسنامه فنی ملک
– بیمه تضمین کیفیت ساختمان و بیمه مسئولیت مدنی پیرامون ساختمان
– هزینه آتش نشانی شهرداری در قبال خدمات و گواهی تایید
در پروژه های ساختمانی تجاری یکی از چشمگیرترین پارامترهای هزینه، هزینه اخذ جواز ساخت است.
برای محاسبه آنلاین هزینه کسب جواز ساخت ساختمان تجاری می توانید از لینک “محاسبه آنلاین هزینه اخذ جواز تجاری” استفاده کنید.
اگر بخواهیم ریز شویم، بایستی دستمزد کارگر و بنا، دستمزد و هزینه بتون، دستمزد و هزینه نازک کاری و … را با توجه به موقعیت پروژه و شرایط کارگاه بعلاوه قیمت مصالح در هر بخش و نیز مدت زمان لازم برای انجام پروژه (منطبق بر منشور پروژه) محاسبه کرده تا قیمت دقیق بدست آید.
جدول برآورد هزینه های ساخت ساختمان
جدول محاسبه آنلاین قیمت ساخت هر متر مربع مفید و غیرمفید ساختمان (با توجه به نوع سازه، کیفیت مصالح، موقعیت، تعداد طبقات و پارکینگ و انباری):
به راهنمایی نیاز دارید؟اینجا کلیک کنید!
انواع قراردادهای ساخت ساختمان:
در حالت کلی پروژه های ساختمانی به دو صورت قرارداد می شوند: با مصالح و بدون مصالح. هزینه ساخت در هر حالت با توجه به نوع مصالح و شرایط محیطی کارگاه متغیر خواهد بود.
- قرارداد ساختِ ساختمان بدون مصالح:
اجرای سازه بدون مصالح یعنی کلیه مصالح مورد نیاز ساختمان را کارفرما تهیه می‌کند و در اختیار پیمان کار قرار می‌دهد
البته در برخی موارد کارفرما و پیمان کار توافق می‌کنند که کار به صورت پیمان مدیریتی به پیمان کار واگذار شود
مثلاٌ اگر قرارداد به صورت پیمان مدیریتی باشد و ابتدا پیمان کار و کارفرما توافق کرده باشند که حق‌الزحمه پیمانکار 10% باشد در سرانجام کار هر چقدر که هزینه ساختِ سازه باشد باید 10% از آن به پیمان کار داده شود
یعنی اگر کلِ سازه 1 میلیارد تومان باشد کارفرما مؤظف است 100 میلیون به پیمان کار پرداخت کند.
- قرارداد ساخت ساختمان با مصالح:
در این روش تهیه کلیه مصالح و دستمزدها بر عهده پیمان کار است و کارفرما با توجه به ایتم‌های قرارداد در هر مرحله مقداری پول به پیمان کار پرداخت می‌کند.
شرکت مهندسی پردیس سازه مفتخر است تا شما را در تمامیِ مراحل ساخت و طراحی سازه یاری کند این شرکت بیش از ده سال است که در حالِ فعالیت در امور طراحی و ساخت و سازِ پروژه‌های ساختمانی است
آشنایی با ماده 100 قانون شهرداری
راهنمایی نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
گروه مهندسی پردیس سازه با اتکا به سوابق و تجربیات مدیران مجرب در حوزه های زیر است:
– طراحی و اجرای پروژه های عمرانی
– برآورد هزینه ساخت اماکن و ویلا، هزینه کارگاه و …
– ارایه مشاوره و اجرا در زمینه انواع سازه های بتونی و فلزی
– انجام طراحی سازه های بتونی و فلزی
– انجام متریال و برآورد پروژه ها
– تهیه و تدارک تجهیزات
– محوطه سازی و اجرای دکوراسیون داخلی
همچنین همکاری در محدودهای مطالعات امکان سنجی، مطالعات پایه، طراحی تفصیلی، مشاوره، نظارت در دوره ساخت و همچنین خدمات مدیریت طرح و اجرای پروژه ها در گستره وسیعی از فعالیت های عمرانی توسط کارگروه خدمات ساختمانی پردیس سازه شامل دکترای عمران، مهندسین عمران و کشاورزی و مهندسین برق و کامپیوتر قابل اجرا است.
خدمات ساختمانی شامل:
– انجام صفر تا صد از طراحی تا تحویل کلید ساختمان های مسکونی، تجاری و اماکن در بازه قیمت مناسب تا لاکچری
– انجام صفر تا صد ویلا و ساختمان های خاص در مناطق پیرامون تهران (لواسان، کرج، رودهن، آبعلی)، شمال ایران (ساری، آمل، تنکابن و کلاردشت)، طبق متد روز دنیا و نیز سنتی
دقت شود، آیتم های قیمت تمام شده یک پروژه صرفاً هزینه زمین و ساخت نبوده و شامل موارد زیر نیز می شود: جواز اولیه، تمدید جواز سالانه، انشعابات (آب، برق، گاز و فاضلاب)، ساخت (با احتساب 7/8% بیمه و 9% ارزش افزوده)، محوطه سازی، هزینه نظارت ناظرین نظام مهندسی، نظارت مقیم کارگاهی، هزینه های اخذ شده عدم خلاف و پایان کار و سایر.
در صورتی که به راهنمایی بیشتر در خصوص تعیین هزینه ساخت هر مترمربع نیاز دارید پیشنهاد میکنیم مطلب زیر را مطالعه کنید:
پارامترهای موثر بر هزینه ساخت هر مترمربع بنا
برآورد و محاسبه خسارت دیرکرد و خسارت تاخیرات تحویل پروژه را میتوانید در لینک زیر مشاهده نمایید:
محاسبه آنلاین خسارت دیرکرد تحویل پروژه ساختمانی
برآورد آنلاین مقدار مصالح مورد نیاز:
برآورد مقدار مصالح مورد نیاز ساخت ساختمان
پردیس سازه قیمت ها و تغییرات را با دید باز رصد می کند و تغییرات را در سریع ترین زمان ممکن به اطلاع همکاران و کاربران گرامی می رساند.
لازم است یادآور شویم که تعرفه های ساختمانی در سالها و فصول مختلف و نیز با توجه به نرخ تورم متغیر است.
از این رو قبل از انجام هر پروژه ساخت و ساز، حتما بررسی های لازم برای برآورد و تامین هزینه های لازم و نیز مدیریت هزینه ها را به عمل آورید.
پیش بینی غیر دقیق و تامین نابهنگام مصالح می تواند تاخیرات و هزینه ها را نامتعارف نماید.
در صورت لزوم می توانید با ما از طریق تماس یا کانال های اجتماعی از جمله واتساپ، تلگرام، که در بخش تماس درج شده اند، در تماس باشید.
بروزترین وب سایت اطلاعات ساختمانی
محاسبات ساخت و ساز (برآورد قیمت و مقدار)
خدمات ساختمانی پردیس سازه افتخار دارد که با تحقیقات میدانی، آخرین لیست هزینه خدمات ساختمانی را ارائه می کند.
از این رو مدعی عاری از نقص نیستیم و از شما همکاران گرامی تقاضا داریم با پیشنهادات و انتقادات سازنده خویش ما را در این راه یاری نمایید.
به راهنمایی نیاز دارید؟اینجا کلیک کنید!