قیمت اجرای اسکلت بتنی با مصالح

محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع یک واحد مسکونی

این روزها هر جا که برویم حرف از گرانی همه اقلام و وسایل زندگی است. از وسایل کوچک گرفته تا بزرگ. از موارد جزئی تا کلی، همگی گران شده اند. در بین این حرف ها و نگرانی ها بحث محل زندگی و خانه اهمیت بیشتری پیدا کرده است. اما حالا برای بیشتر جامعه بحث مسکن مهم تر شده است چرا که قیمت آن نسبت به گذشته بیشتر شده و قدرت خرید مردم کمتر. از سال گذشته که قیمت ها چند برابر شده اند دغدغه ساخت خانه یا خرید آن به یک مساله جدی برای مردم تبدیل شده است. قبل از این که ساخت و ساز را شروع کنیم نیاز است که یک برآورد هزینه داشته باشیم به طور نسبی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی چقدر برایمان آب می خورد؟

مشاهده نسخه pdf مقاله : قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی

برآورد هزینه هر متر مربع ساختمان

برای کسانی که در حال ساخت و سازند یا قصد ساختمان سازی دارند دانستن محاسبه نرخ مصالح مورد نیاز مثل میلگرد و تیرآهن لازم است. باید بدانیم که برای هر متر مربع چقدر مصالح نیاز داریم و میانگین قیمت هر مصالح را حساب کنیم. برای این کار باید دو مساله مهم که همیشه برای مهندسان و مجریان پروژه های ساختمانی مهم است را در نظر بگیریم:

اول این که مقدار مصالح مورد نیاز که به طور تقریبی براساس نقشه های اجرایی مشخص می شوند را باید محاسبه کرد که چه مقداری است ،  سپس به زمان بندی پروژه و این که در چه مدت می خواهیم پروژه را تمام کنیم به سفارش مصالح و تهیه برنامه زمان بندی بپردازیم. دومین مساله این است که باید به هزینه های مالی پروژه در صورتی که اجرا شود دقت کنیم و ببینیم که چقدر است؟

مواردی که هزینه های قابل توجهی در ساخت و ساز دارند و باید به آن توجه کرد عبارتند از:

• عملیات خاکی
• عملیات خاکی با دست
• عملیات خاکی با ماشین
• گود برداری
• اجرای سازه نگهبان
• عملیات بنایی با سنگ
• قالب بندی چوبی
• قالب بندی فلزی
• آرماتور بندی فونداسیون
• بتون ریزی فونداسیون
• اجرای سازه فلزی (منظور جوش کاری اسکلت است)
• قالب بندی طبقات
• امور مربوط به کارهای فولادی سنگین
• کارهای فولادی سبک
• تیغه چینی
• سقف بتنی
• عایق کاری رطوبتی و حرارتی و… اشاره کرد. البته باید گفت این موارد تنها بخشی از هزینه های پروژه های عمرانی است و این موارد بیشتر در بحث اول ساخت و ساز یعنی در مرحله سفت کاری است.

هر متر مربع ساختمان را براساس مصالح به ویژه میلگرد، تیرآهن و بتن محاسبه می کنند. برای همین ابتدا باید وزن آهن آلاتی که در پروژه مصرف می شود را حساب کرد.

فرمول میزان آهن مصرفی در ساختمان

آهنی که در هر متر مربع مصرف می شود به عوامل زیادی بستگی دارد اما دو نکته از بقیه مهم تر است و آن این که باید میانگین قیمت میلگرد و سایر آهن آلات مصرفی را حساب کنید. نکته دیگر دستمزد کار نسبت به پروژه مورد نظر است. یعنی برای محاسبه این عدد در ابتدا میانگین قیمت میلگرد و دیگر آهن آلاتی که در هر متر مربع در ساختمان مصرف می شوند را با دستمزد کار جمع می کنیم.

بهترین فرمول برای تخمین هزینه ساخت هر متر مربع به قرار زیر است:

(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع

توجه کنید که این فرمول تخمینی است و اگر می خواهید به طور دقیق محاسبه کنید از طراحی سازه، موقعیت مکانی ساختمان، وسایل به کار برده شده در پروژه، میزان ماشین آلات و نیروی انسانی مورد نیاز، مدت زمان اجرای پروژه و… باید استفاده کرد.

آهن مصرفی برای اسکلت بتنی

میزان مصرف آهن آلات در اسکلت بتنی از اسکلت فولادی کمتر است. اگر سازه از بتن با قاب خمشی متوسط باشد بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف حدود ۴۰ تا ۵۵ کیلوگرم برای هر متر مربع نیاز به آهن آلات است. در صورتی که سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی باشد وزن و میزان آهن متفاوت می شود و کمتر است. سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف به میزان آهن آلاتی حدودا بین ۳۵ تا ۶۰ کیلوگرم  نیاز است. در مورد سازه بتنی قاب خمشی ویژه در صورتی که وزن آرماتور را در نظر نگیریم حدود ۴۵ تا ۷۰ کیلوگرم به آهن برای هر متر مربع نیاز داریم.

برای محاسبه وزن آرماتور سقفی باید بدانیم که سقف دال بتنی توپر بین ۱۰ تا ۱۶ کیلوگرم، سقف کامپوزیتی بین ۸ تا ۱۲ کیلوگرم ، سقف تیرچه بلوک نیز حدود ۵ تا ۷ کیلوگرم به ازای هر متر مربع به آهن آلات نیاز دارند. مثلا برای یک اسکلت دو طبقه ای که ۱۰۰ متر هم متراز زمین است حدود ۳۰۰ متر اسکلت بتنی مصرف می شود. این عدد با احتساب سقف است که هر متر مربع سقف و ستون بتنی از حدود ۶۵۰ هزار تومان تا ۹۵۰ هزار تومان پرداخت می شود. در کلیت امر هزینه سفت کاری هر متر مربع از نهصد و پنجاه هزار تومان تا یک میلیون و سیصد هزار تومان گرفته می شود.

به طور نمونه اگر یک ساختمان ۲۰۰ متر مساحت داشته باشد و ما بخواهیم بتن آرمه تیرچه بلوک استفاده کنیم باید حداقل ممکنِ میزان مصرفی که ۴۰ کیلوگرم می شود را در ۲۰۰ ضرب کنیم.

۸۰۰۰=۴۰*۲۰۰  یعنی حداقل ۸۰۰۰ کیلو گرم باید بتن آرمه تیرچه بلوک تهیه کنیم.

این نکته کلی را مدنظر قرار دهید که در صورتی که ساختمان تعداد طبقات کمی داشت مثلا بین یک تا سه طبقه بود میزان مصرف بتن و فولاد بیشتری به نسبت به ۵ تا ۸ طبقه می خواهد. برای سازه های بتن آرمه چیزی حدود  ۱۱۵۰ تا ۱۲۵۰ کیلوگرم بر متر مربع آن هم بدون این که وزن فونداسیون را حساب کنیم نیاز دارد.

ارزان ترین و گران ترین سقف ها کدامند؟

سقف تیرچه بتنی ارزان ترین سقف در بازار است که بعد از آن سقف تیرچه کرومیت ، کامپوزیت از نظر قیمت قرار می گیرند و سقف عرشه فولادی ، دال تخت، دال مجوف دو نوع از گران ترین سقف ها هستند.

برآورد هزینه گچ و آجر و ماسه بادی

در این بین باید دقت کرد که هزینه گچ و آجر نما و ماسه بادی ، رنگ و… را هم باید حساب کرد. هر یک کیلو رنگ روغنی برای ۴ تا ۶ متر مربع کفاف می دهد و رنگ پلاستیک به ازای هر یک کیلو می تواند ۶ تا ۸ متر مربع سطح زیر کار را پوشش دهد. با هر کیسه گچ ۴۰ کیلویی می توان ۲٫۸ متر مربع گچ کاری کرد و برای سفیدکاری با هر کیسه ۴۰ کیلویی گچ جبل می توان حدود ۱۲ متر را پوشش داد. برای هر ۵ متر مربع آجر نما که از آجر ۳ سانتی متر باشد یک کارتون آجر ۲۰ تایی مورد نیاز است.

حساب سرانگشتی میلگرد

اگر بخواهیم نسبت وزن میلگرد مصرفی در ستون ها را با توجه به زیر بنا محاسبه کنیم باید بدانید که بین ۸ تا ۱۲ کیلوگرم بر متر مربع نیاز است و نسبت وزن میلگرد حرارتی به زیر بنا یک کیلوگرم در هر متر مربع است. یک تخمین سر انگشتی در مورد نسبت وزن میلگرد سر تیرچه بین ۱ تا ۱٫۲ کیلوگرم بر متر مربع است و نسبت میلگرد در تیرچه زیربنا بین ۶ تا ۸ کیلوگرم بر متر مربع است که در حالت کلی به ازای هر متر مربع میلگرد در یک سازه بتنی با سقف دال دو طرفه بین ۶۰ تا ۸۵ کیلوگرم بر متر مربع نیاز است.

مثلا برای یک مساحت ۲۰۰ متری حدود ۱۴۰۰۰ کیلوگرم میلگرد نیاز است.  قیمت انواع میلگرد در سایت مرکزآهن موجود بوده و می توانید حدود هزینه این محصول در سال ۹۸ را برآورد کنید. مثلا برای یک واحد ۲۰۰ متری حدود ۷۰ میلیون تومان برای خرید میلگرد نیاز است البته این هزینه با قیمت میلگرد سوم تیر ماه ۹۸ مشخص شده است.

تاثیر مدت زمان اجرا در کاهش یا افزایش هزینه ها

هر چقدر که زمان انجام یک پروژه عمرانی مثل ساخت و ساز بیشتر شود هزینه تمام شده آن نیز بیشتر می شود. برای انجام یک ساختمان سازی دستمزد کارگران که بیشتر اوقات روز مزدی هستند به اضافه اجاره وسایل و…، خدماتی مثل بیمه افراد ، عوارض و بخش های عمومی، هزینه بالاسری و… را شامل می شود. هزینه بالاسری به دو قسمت تقسیم می شود. هزینه بالاسری عمومی و بالاسری کاری.

هزینه بالاسری عمومی شامل موارد زیر می شود:

• هزینه سرمایه گذاری یا اجاره محل دفتر
• هزینه آب و برق و سوخت
• هزینه بیمه های عمومی و کارکنان و بیمه بیکاری
• هزینه دستمزد نیروی انسانی به طور مثال در حال حاضر هزینه یک روز کارگر روزمزد بین ۸۰ تا ۱۲۰ هزار تومان است.
• هزینه عوارض شهرداری
• هزینه ضمانت نامه شرکت در مناقصه ها
• هزینه دستگاه ها و تجهیزات و…

و هزینه بالا سری کار شامل موارد زیر می شود

• هزینه تنخواه در گردش پیمانکار، با توجه به وجوه پیش پرداختی که نزد پیمانکار است.
• هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کارفرماست.
• هزینه مالیات
• هزینه صندوق کارآموزی
• سود پیمانکار
• و…

حق الزحمه یکسری امور مثل تهیه پودر کلر برای شستشو و ضدعفونی کردن تصفیه خانه های آب و فاضلاب و مخازن ذخیره آب مطابق مشخصات فنی به ازای هر کیلوگرم حدود ۱۴۳۰۰ ریال است. عملیات شستشو و ضدعفونی کردن سطوح بتنی در تماس با آب اعم از کف، دیوار، ستون و سقف حدود ۳۸۰۰ ریال برای هر متر مربع است. در کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی در سال ۹۸ به نسبت سال گذشته بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش داشته است.  

در ادامه فایل کامل هزینه بهای ابینه سال ۹۸ قرار گرفته است که با مطالعه آن می توانید تمام موارد ریز و درشت اجرایی و هزینه های ساخت و ساز و اجرای یک پروژه عمرانی دریافت کنید و برای پروژه خود حساب کنید.

البته باید عنوان کرد که این اعداد و ارقام برای کیفیت متوسط به بالا است و در صورت استفاده از مصالح عالی قیمت و هزینه ها نیز بیشتر می شود.

مشاهده نسخه pdf بها ابنیه سال ۹۸

ارزان ترین و گران ترین سقف ها کدامند؟

سقف تیرچه بتنی ارزان ترین سقف در بازار است که بعد از آن تیرچه کرومیت، کامپوزیت از نظر قیمت قرار می گیرند و قیمت سقف عرشه فولادی ، دال تخت، دال مجوف دو نوع از گران ترین سقف ها هستند.

فرمول تخمین مقدار آهن مصرفی در ساختمان چیست؟

(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع

مقدار آهن مصرفی در اسکلت فلزی چه میزان است؟

میزان مصرف آهن آلات در اسکلت بتنی از اسکلت فولادی کمتر است. اگر سازه از بتن با قاب خمشی متوسط باشد بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف حدود ۴۰ تا ۵۵ کیلوگرم برای هر متر مربع نیاز به آهن آلات است.

۳٫۳/۵

این پســت برای شما مفیــد بود ؟

• ۵عالی بود
• ۳خوب بود
• ۲معمولی بود
• ۱بد بود

پیشنهاد می کنیم مطالعه کنید